2015-06-25 09:20:47
国家统计局网站6月24日发文表示，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。多位业内人士表示，库存减少的原因，和政策的利好刺激密不可分。
易居智库研究中心研究总监严跃进直言，近期信贷门槛降低，公积金和二套房贷的政策趋于宽松，使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素，效果很直接。莱坊亚太研究部主管霍尼克表示，在未来的1到3年时间，对中国市场影响最大的是货币宽松（如降息）、市场气氛、放松“降温措施”（放宽或取消限购）和城镇化。但城镇化是个较长的进程，短期来看，货币宽松和放松“降温措施”对中国楼市有较大影响。
5月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应发挥作用的背景下，包括改善型购房需求将积极释放，这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。“市场回暖速度比较快，接下来价格就要提升了。”远洋地产一位营销总监表示。
一个积极的信号是，开发商的库存压力正在减弱。截至2015年5月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市，去库存的效果更为明显。
存销比也从另外一个方面证明了开发商库存压力正得到明显缓解。5月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.0，这也意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。? ??在2015年4月份，该存销比数值为15.4个月。易居研究院研究员王晓燕认为，这说明5月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应发挥作用的背景下，包括改善型购房需求将积极释放，这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。
另外一个信号是，房价正在出现上升迹象。6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市房价走势，与上月相比，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。
5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，不过楼市回暖范围已经开始扩散，更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。其中由降转为平稳的城市包括福州、郑州、安庆等，而转入上升周期的包括南昌、成都、无锡等。王晓燕认为，根据国家统计局的数据，全国商品住宅待售面积出现了3年来的首次下跌现象，反映了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续3个月的环比下跌，反映了此类城市在去库? ??节奏更快，因此当前全国主要大城市的库存压力警报可以解除。
亚豪机构副总经理任启鑫分析说，持续不断宽松的货币政策，不但使得市场流动性充足，而且贷款利息已处于历史低位；除此之外再加上大量股市资金的获利外溢，使得房地产市场供需双方资金情况均开始盘活，由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。其中，一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导地位，部分三四线城市也开始加入这一行列。
